Het Spaanse leger – Nijkerk
Aan de zuidkant van Nijkerk ontwikkelde Lithos, samen met De Bunte Vastgoed binnen ontwikkelcombinatie Spaanse Leger B.V., de nieuwe woonwijk Het Spaanse Leger. Dit omvangrijke woningbouwproject omvat circa 340 woningen, waarvan 88 sociale huurwoningen voor WSN – Woningstichting Nijkerk. Als risicodragende ontwikkelaar is Lithos verantwoordelijk geweest voor zowel de grondexploitatie als de realisatie van het volledige openbare gebied, inclusief infrastructuur zoals wegen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, riolering en nutsvoorzieningen.
Eigentijdse en vernieuwende woonconcepten
Centraal in de opzet van Het Spaanse Leger staat een eigentijdse en vernieuwende woonvisie, waarin de zogenoemde erfgedachte een belangrijke rol speelt. De wijk wordt opgebouwd uit verschillende erven die onderling verbonden zijn door groene ruimtes. Deze groene zones vormen het kloppend hart van de buurt: plekken waar gespeeld wordt, waar bewoners elkaar ontmoeten en waar ruimte is voor initiatieven vanuit de gemeenschap. Door een mix van woningtypen ontstaat bovendien een natuurlijke diversiteit in leeftijden en leefstijlen, wat bijdraagt aan een levendige en inclusieve woonomgeving.
Woningen aan de dorpsrand in een overgangszone
Het plan bevindt zich op de overgang van stad naar platteland en vormt daarmee een bijzondere schakel tussen beide werelden. Het woonlandschap is geïnspireerd op de agrarische geschiedenis van de omgeving en vertaalt zich in een eigentijdse wijk waarin stad en landschap op natuurlijke wijze met elkaar verweven zijn. Binnen een landschappelijk raamwerk ontstaan verschillende buurtschappen, elk met een eigen identiteit en vormgegeven rondom een gezamenlijk erf. Door de sterke samenhang tussen stedenbouw, landschap en architectuur ontstaat een wijk met een herkenbare eenheid en een eigen karakter.
Een duurzame woonwijk
Duurzaamheid is een vanzelfsprekend uitgangspunt binnen Het Spaanse Leger. De buurten zijn kleinschalig opgezet, met een beperkt aantal woningen rondom een centraal erf met erfboom. Veilige routes voor langzaam verkeer verbinden de wijk met het bestaande netwerk en nabijgelegen OV-voorzieningen. Daarnaast is de wijk klimaatadaptief ingericht: bewoners worden gestimuleerd om bij te dragen aan waterberging, bijvoorbeeld met regentonnen en groene tuinen die infiltratie bevorderen. Waterdoorlatende verharding, wadi’s en sloten zorgen voor een robuust watersysteem. Ook natuurinclusief bouwen is geïntegreerd, met voorzieningen zoals vogelvides, nestkasten en groene verbindingen die onder andere vleermuizen ondersteunen. De woningen zelf zijn bijna energieneutraal en worden duurzaam verwarmd via warmtepompen of bodemwarmte in combinatie met lage temperatuur vloerverwarming.
Gebiedscommunicatie en participatie
Bij de ontwikkeling van Het Spaanse Leger is veel aandacht besteed aan gebiedscommunicatie en participatie. Omwonenden zijn actief betrokken via inloopbijeenkomsten en inspiratiesessies, wat heeft bijgedragen aan een soepel planologisch proces zonder bezwaren. Bestaande woningen en erfafscheidingen zijn integraal meegenomen in het plan, waardoor niet alleen de nieuwe wijk, maar ook de omliggende bebouwing een duidelijke kwaliteitsimpuls heeft gekregen. Het resultaat is een toekomstbestendige woonomgeving waarin nieuwe en bestaande bewoners samenkomen in een groen, duurzaam en sociaal verbonden geheel.
Realisatie
Bouwveld I – 50 appartementen * 01-03-2022 – 31-08-2023
Bouwveld E1 – 15 appartementen WSN en
Fase 3 – 25 koopwoningen * 01-10-2022 – 31-01-2024
Bouwveld F01 – 28 appartementen WSN turnkey en
Bouwveld H1, H3, H4 – 26 bebo’s WSN * 11-09-23 – 30-10-2024
Fase 4 – 17 koopwoningen * 01-11-2023 – 11-12-2024
Fase 5 – 15 koopwoningen * 01-11-2023 – 11-12-2024
Fase 6 – 42 koopwoningen * 22-10-2024 – 06-02-2026
