Op 27 maart 2012 hield Lithos bouw & ontwikkeling samen met professionals als Hennes de Ridder, Kees van Iwaarden, Twan Zeegers, Harry Vedder en Lout Jonkers een rondetafelgesprek met als thema ’van total cost of ownership naar total value of ownership’.
Sabine Bink is student Vastgoedkunde aan de Hogeschool van Amsterdam en werkt op dit moment bij Lithos, in samenwerking met Portaal, aan het ontwikkelen van een waardemodel.
Tijdens het rondetafelgesprek is er gesproken over het nut en de noodzaak van dit waardemodel. Aanwezigen waren het unaniem eens over het nut maar ook over de noodzaak. ‘Wij bouwers en ontwikkelaars denken te weten wat onze klanten willen, maar in werkelijkheid weten wij niet voldoende wat hun belangen zijn’. ‘Ook moet er veel meer gekeken worden naar belevingswaarden’. Waarom maken wij woningen met een minimaal plafondhoogte zoals staat opgenomen in het Bouwbesluit? Terwijl iedereen die oude grachtenpanden zo mooi vindt om haar hoge plafonds? Omdat dit minder kost, maar misschien wil onze klant daar wel meer voor betalen – dit weet je pas als je het de klant vraagt!
Ontwikkelaars, bouwers of woningcorporaties, kunnen het model gebruiken om verantwoorde keuzes en besluiten te nemen tijdens de ontwerp- of herontwerp-fase. In het model is zichtbaar wat de belangen zijn van zo’n gebruiker-eigenaar, hoe zwaar deze belangen wegen en hoe de woning wordt gewaardeerd op diverse onderdelen. Bij een bestaande woning kan dit worden getoetst door middel van een enquête, bij een te (her-)ontwikkelingen object kan gebruik worden gemaakt van 3D- visualisatie.
Het waardemodel moet ons in staat stellen de belangen van gebruiker-eigenaar van woningen beter inzichtelijk te maken en te kunnen dienen. Uit belangen komen waarden voort – de onzekerheid rondom die waarden schept voor ons de behoefte aan het meten van deze – niet altijd monetair te prijzen waarden. Dit zal ons in staat stellen meer [meervoudige] waarden te kunnen creëren met dezelfde investering, wat uiteindelijk ten goede zal komen aan de toekomstige gebruiker-eigenaar!
Wij houden u op de hoogte van de voortgang van de ontwikkeling rondom dit model!
